Simulateur Frais de Notaire

Estimez les frais de notaire de votre acquisition immobilière en quelques secondes : ancien, neuf ou terrain.
Gratuit, immédiat, sans inscription.

Calculez vos frais de notaire
en 1 minute

Les frais de notaire, aussi appelés frais d’acquisition, sont dus lors de toute transaction immobilière.
Ils comprennent les droits de mutation reversés à l’État et aux collectivités, les émoluments du notaire et les débours (frais administratifs). Leur montant varie selon le type de bien (ancien, neuf, terrain) et la localisation.

Renseignez le prix du bien et son type pour obtenir une estimation précise des frais à prévoir. Ces frais s’ajoutent au prix d’achat et doivent être intégrés dès le départ dans votre plan de financement.

Pourquoi calculer les frais de notaire avant de faire une offre ?

Les frais de notaire représentent entre 7 et 8 % du prix dans l’ancien, soit plus de 16 000 € sur un bien à 200 000 €. Les intégrer trop tard dans votre budget peut remettre en question votre plan de financement, voire votre capacité à emprunter.

En les estimant dès la recherche du bien, vous définissez un budget total réaliste, vous anticipez le niveau d’apport nécessaire et vous évitez les mauvaises surprises au moment de la signature chez le notaire.

Besoin d’intégrer ces frais dans votre financement ?

Certains profils peuvent financer les frais de notaire via le prêt immobilier, c’est ce qu’on appelle un « prêt à 110 % ». Cette option dépend de votre dossier, de la banque sollicitée et de votre taux d’endettement.

Chez Sagittis Conseils, nous analysons avec vous la meilleure stratégie : financer les frais sur fonds propres pour préserver votre apport, ou les intégrer au crédit pour maintenir votre trésorerie.
Contactez-nous pour un premier échange gratuit.

Frais de notaire et acquisition professionnelle

Vous achetez des locaux professionnels, un bien en SCI ou dans le cadre d’un investissement locatif ? Les frais de notaire s’appliquent également à ces transactions, parfois avec des particularités fiscales selon le montage choisi (Régime IS/IR, droits réduits sous conditions).

Chez Sagittis Conseils, nous accompagnons aussi bien les particuliers que les entrepreneurs dans la structuration de leurs acquisitions pour que chaque paramètre, y compris la fiscalité des frais d’acte, soit optimisé dès le départ.

Les frais de notaire sont-ils négociables ?

En partie. Les émoluments du notaire sont réglementés par l’État et quasi-fixes. En revanche, depuis 2021, les notaires peuvent accorder une remise sur leurs honoraires pour les transactions supérieures à 100 000 €, dans la limite de 20 %.

Les droits de mutation, qui représentent la plus grande part des frais, ne sont pas négociables. Un courtier peut en revanche vous aider à optimiser votre plan de financement global pour mieux absorber ces coûts.

Simulateur frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition de votre bien immobilier

Votre projet

Prix du bien (€)

Département

Je suis primo-accédant Non propriétaire de ma résidence principale depuis 2 ans, engagement d'occupation 5 ans minimum

Du mobilier est inclus dans la vente Cuisine équipée, électroménager... déductible de l'assiette des droits si justifié (limite légale 5 % du prix — art. 735 du CGI)

Valeur du mobilier (€)

FRAIS DE NOTAIRE ESTIMÉS —

Droits de mutation (taxe départementale, communale, frais d'assiette) —

Émoluments du notaire (barème dégressif réglementé) —

TVA sur émoluments (20 %) —

Débours (formalités, état hypothécaire, pièces d'urbanisme)Estimation moyenne — variable selon la complexité du dossier —

Affiner avec un conseiller ↗

Simulation indicative — Sagittis Conseils, courtier ORIAS n° 23008427

Simulation à titre indicatif. Taux de droits de mutation conformes au barème départemental en vigueur au 1er février 2026 (DGFiP). La réduction primo-accédant ne s'applique que dans les départements ayant voté la majoration à 5,00 % ; elle n'a pas d'effet dans les départements restés à 4,50 % ou 3,80 %, le taux non majoré étant déjà appliqué. L'éligibilité réelle doit être confirmée par votre notaire. La déduction mobilier nécessite un inventaire détaillé et justifié, et est plafonnée à 5 % du prix de vente sans justificatif (au-delà, des factures précises sont exigées par l'administration). Les émoluments suivent le barème réglementé en vigueur ; les débours sont estimés à titre indicatif. Cette estimation ne remplace pas le devis détaillé établi par votre notaire.

Source : DGFiP — impots.gouv.fr, barème des droits de mutation au 1er février 2026 ; article 735 du CGI

FAQ

Vos questions, nos réponses

Tout ce que vous voulez savoir avant de vous lancer.

Quelle différence entre frais de notaire dans l'ancien et dans le neuf ?

Dans l’ancien, les droits de mutation sont élevés (environ 5,8 % du prix), ce qui porte les frais totaux à 7-8 %.
Dans le neuf, ces droits sont réduits à 0,715 %, ce qui ramène les frais globaux à 2-3 %.
La TVA (20 %) est en revanche incluse dans le prix de vente du neuf — c’est pourquoi les frais de notaire y sont plus faibles.

Peut-on financer les frais de notaire avec le prêt immobilier ?

Oui, c’est possible via un « prêt à 110 % » qui finance le prix du bien plus les frais d’acquisition.

Cette option est accordée au cas par cas selon votre profil et votre banque. Elle est plus facilement accessible aux primo-accédants sans apport ou aux dossiers solides. Votre courtier peut vous indiquer si cette solution est envisageable pour votre situation.

Les frais de notaire incluent-ils la commission de l'agence immobilière ?

Non. La commission d’agence est distincte des frais de notaire. Les frais de notaire sont calculés sur le prix net vendeur (hors commission) si la commission est clairement identifiée dans le compromis.

Assurez-vous que ce point est bien précisé dans l’avant-contrat — cela peut représenter une économie non négligeable sur les frais d’acquisition.

Comment sont calculés les frais de notaire ?

Ils se décomposent en trois postes :

les droits de mutation (taxes reversées à l’État et aux collectivités, ~5,8 % dans l’ancien),
les émoluments du notaire (rémunération réglementée, environ 0,8 à 1 % selon le prix)
et les débours (frais administratifs avancés par le notaire : cadastre, état hypothécaire, etc.).

Le simulateur additionne ces trois composantes pour vous donner une estimation globale.

Qui paie les frais de notaire : l'acheteur ou le vendeur ?

C’est l’acheteur qui les règle, sauf dans le cas d’un « acte en main » où le vendeur les prend en charge, une pratique rare mais possible.

Dans la très grande majorité des transactions, les frais de notaire sont à la charge de l’acquéreur et doivent être provisionnés en amont, en sus du prix d’achat.