Simulez votre prêt immobilier en
2 minutes
Ce simulateur vous donne une première lecture complète
Mensualité totale (capital + assurance), revenu net nécessaire pour rester sous le seuil des 35 % d’endettement, coût total du crédit et répartition capital/intérêts/assurance.
Les taux immobiliers varient selon votre profil, votre apport, la durée choisie et la banque sollicitée.
Renseignez le montant emprunté, la durée, le taux nominal et votre apport. Si vous avez des crédits en cours, intégrez-les pour obtenir une simulation fidèle à votre situation réelle.
Simulateur de prêt immobilier
Estimez votre mensualité et le revenu nécessaire pour votre projet
Votre projet
Taux indicatif de marché. Le taux réel dépend de votre âge, votre état de santé et la quotité choisie — simulez votre assurance précisément ↗
Crédits en cours (optionnel)
Coût total du crédit : —
Simulation indicative — Sagittis Conseils, courtier ORIAS n° 23008427
Simulation à titre indicatif, réalisée sur la base des informations saisies. Le revenu nécessaire est calculé sur le seuil réglementaire HCSF de 35 % d'endettement (norme en vigueur, sous contrôle ACPR). Le taux d'assurance par défaut (0,35 %) est un repère de marché et ne reflète pas votre tarif réel, qui dépend de votre profil. Ne constitue pas une offre de crédit ni un accord de financement. Seule une étude personnalisée par un conseiller permet de confirmer votre capacité d'emprunt réelle.
Pourquoi simuler avant de solliciter les banques ?
Avant de déposer un dossier auprès d’une banque, connaître vos mensualités cibles vous place en position de force.
Vous identifiez rapidement le montant que vous pouvez emprunter selon vos revenus, vous ajustez la durée du crédit en fonction de votre capacité de remboursement, et vous entrez dans la négociation avec des chiffres précis. Un courtier peut ensuite affiner cette simulation avec les taux réels du marché et présenter votre dossier aux établissements les plus compétitifs.
Besoin d’aller plus loin que la simulation ?
Un simulateur donne un ordre de grandeur, pas une offre de crédit. Votre taux réel dépend de votre apport personnel, de votre situation professionnelle, de votre historique bancaire et du projet financé.
Chez Sagittis Conseils, nous analysons votre dossier en détail, interrogeons plusieurs banques en parallèle et négocions les conditions les plus avantageuses pour vous — taux, garanties, frais de dossier et modulation des mensualités. Contactez-nous pour un premier échange gratuit.
Prêt immobilier et financement professionnel
Vous êtes indépendant, chef d’entreprise ou en cours d’installation ? Les banques évaluent différemment les dossiers des non-salariés : elles exigent en général trois exercices comptables et analysent la stabilité des revenus sur la durée.
Chez Sagittis Conseils, nous connaissons ces critères et savons structurer un dossier de financement professionnel ou mixte (résidence principale + investissement locatif) pour maximiser vos chances d’accord aux meilleures conditions. Un seul interlocuteur pour tous vos projets.
Un simulateur prêt immobilier pour connaître ma capacité d’emprunt ?
Un simulateur donne une estimation fiable de vos mensualités et du revenu nécessaire pour votre projet.
Mais il ne remplace pas l’analyse d’un courtier : votre capacité réelle dépend aussi de votre reste à vivre, de votre historique bancaire, des crédits en cours et du type de projet financé. Une simulation est un point de départ — un accompagnement personnalisé vous donne une réponse bancaire concrète.
FAQ
Vos questions, nos réponses
Tout ce que vous voulez savoir avant de vous lancer.
Quelle différence entre mensualité et coût total du crédit ?
La mensualité est le montant remboursé chaque mois, capital et intérêts confondus.
Le coût total du crédit correspond à la somme de tous les intérêts sur la durée, plus les frais de garantie et d’assurance. C’est ce chiffre qui permet de comparer deux offres de prêt entre elles — pas uniquement le taux.
Quel taux nominal entrer dans le simulateur ?
Si vous ne connaissez pas encore votre taux, utilisez les barèmes publiés par l’Observatoire Crédit Logement ou demandez une estimation à votre courtier.
Le taux réel dépend de votre profil, votre apport et la banque choisie, il sera souvent inférieur aux taux moyens affichés.
Le simulateur prend-il en compte l'assurance emprunteur ?
Oui. Le simulateur intègre l’assurance via un taux exprimé en % du capital par an (0,35 % par défaut). Vous pouvez l’ajuster selon votre profil. La mensualité affichée inclut déjà le coût de l’assurance — ce qui vous donne une vision réaliste de votre budget mensuel.
Faut-il un apport personnel pour obtenir un prêt immobilier ?
Un apport n’est pas légalement obligatoire, mais les banques en exigent généralement un pour couvrir les frais de notaire et de garantie (environ 10 % du prix). Un apport plus élevé améliore votre dossier et peut vous permettre d’obtenir un meilleur taux. Des solutions existent pour les primo-accédants — votre courtier peut identifier les dispositifs adaptés à votre situation.
Comment savoir si mon taux d'endettement est acceptable ?
La règle des 35 % fixée par le HCSF stipule que vos mensualités de crédit (immobilier + autres crédits en cours) ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Le simulateur calcule automatiquement le revenu net mensuel nécessaire pour rester dans cette limite.
